小区收停车费是否合法？
共1位律师解答
小区收停车费是否合法需要分情况来看。 首先，我们得了解小区停车位的归属。小区停车位一般分为两种情况，一种是规划内的停车位，另一种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。 对于规划内的停车位，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着如果开发商拥有这些车位的产权，他们是可以将车位出售、附赠或者出租给业主的。当开发商或其委托的物业管理公司将车位出租给业主使用时，收取停车费是合法的。因为这属于一种正常的租赁行为，业主支付费用获得车位的使用权。 而对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。所以，这些车位的所有权是属于全体业主的。如果要在这些车位上收取停车费，必须经过业主大会的同意。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中约定了可以收取停车费，并且收费标准也经过了合理的程序确定，那么收取停车费也是合法的。但收取的费用应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 此外，不管是哪种类型的停车位收费，物业管理公司都应当按照相关规定进行公示，包括收费标准、收费依据等信息。如果没有进行公示，或者收费标准明显不合理，业主有权提出质疑并要求改正。同时，如果物业管理公司没有按照合同约定提供相应的停车管理服务，比如安保措施不到位、车位卫生差等，业主也可以要求其承担相应的责任。
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