物业相关费用包含哪些？
我家小区最近要收物业费，不太清楚这费用里都包含啥。除了常见的卫生清洁费，不知道还有没有其他的。想了解下物业相关费用具体都包含哪些项目，避免被乱收费。
张凯执业律师
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物业相关费用通常涵盖多个方面。
首先是物业管理服务费用，这是物业为业主提供日常服务所收取的费用。它包括物业管理人员的工资、福利等人力成本，以及物业办公所需的费用，像办公用品的采购、水电费等。这笔费用主要用于维持物业管理公司的正常运转和提供基本的服务。依据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，还有物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及物业管理区域清洁卫生费用等。
其次是物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。当小区的公共设施，如电梯、消防设备等需要维修或者更新时，会从这笔费用中支出。不过，这笔费用通常是通过专项维修资金来支付的，而专项维修资金是由业主在购房时按照一定比例缴纳的。《住宅专项维修资金管理办法》明确规定了专项维修资金的交存、使用和管理等相关事宜。
再者，可能还会有停车管理费用。如果小区内有停车位，无论是地下停车场还是地面停车位，业主使用停车位需要缴纳停车费。停车费主要用于停车场的日常管理、维护等。
另外，有的小区还会收取代收代缴费，比如代收水电费、燃气费等。物业管理公司只是起到代收的作用，将业主的费用统一缴纳给相关的供应单位。
不同地区、不同小区的物业相关费用可能会有所差异，具体的费用项目和标准应该以业主与物业管理公司签订的物业服务合同为准。