收房租时是否要把停车费和物业费一起收？

在法律层面，收房租时是否把停车费和物业费一起收取并没有强制性的统一规定，这主要取决于租赁合同中的约定。

首先，我们来了解一下这几个费用的基本概念。房租是租户为使用房屋本身而支付给房东的费用，这是租赁关系中的核心费用。停车费是使用停车位的费用，如果房屋配套有专属停车位或者小区提供停车服务，租户使用停车位就需要支付这笔费用。物业费则是用于小区公共区域的维护、管理等方面的费用，通常由物业公司收取。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着，关于停车费和物业费是否包含在房租中一起收取，房东和租户可以在租赁合同中进行明确约定。

如果合同中约定将停车费和物业费包含在房租里一并收取，那么房东就有权这样操作。租户按照合同约定支付包含这些费用的房租后，无需再单独支付停车费和物业费。例如，合同写明“月租金X元，包含房屋租金、停车费及物业费”，这种情况下房东统一收取是合理合法的。

反之，如果合同没有约定将停车费和物业费包含在房租内，那么房东不能擅自将这些费用和房租一起收取。此时，停车费和物业费的支付方式和责任应按照相关规定和实际情况来确定。比如，停车费可能由租户直接交给停车场管理方，物业费由租户或房东按照与物业公司的约定缴纳。

所以，房东在收房租时是否把停车费和物业费一起收，关键在于租赁合同的具体约定。为避免后续纠纷，建议在签订租赁合同时，双方就这些费用的承担和支付方式进行明确、详细的约定。