合同解除是否具有溯及力?

我签了一份合同,现在想解除它。但我不知道解除合同后,之前已经履行的部分该怎么处理,是就那样了,还是能恢复到没签合同的状态呢?我就想弄清楚合同解除到底有没有溯及力。
张凯执业律师
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合同解除的溯及力是指合同解除后,是否能使合同关系溯及既往地消灭,就像合同从来没有存在过一样。如果有溯及力,那么合同解除前已经履行的部分就要恢复原状;如果没有溯及力,那么已经履行的部分就不用恢复原状。


根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。


从这个规定可以看出,合同解除是否具有溯及力要根据具体情况来判断。对于非继续性合同,这类合同的履行是一次性的,比如买卖合同,一般合同解除具有溯及力。合同解除后,双方要互相返还已经取得的财产,恢复到合同订立前的状态。而对于继续性合同,像租赁合同、劳务合同等,这类合同的履行是在一定时间内持续进行的,通常合同解除不具有溯及力。合同解除后,已经履行的部分有效,未履行的部分不再履行。比如租房合同,租客已经住了一段时间,合同解除后,这段时间的租赁关系是有效的,不用返还这段时间的居住权益,房东也不用返还对应的租金。


所以,合同解除是否具有溯及力要综合考虑合同的履行情况、合同性质等多方面因素,并且要遵循相关法律规定来处理。

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