房屋抵押预告登记是否享有优先受偿权？

房屋抵押预告登记是否享有优先受偿权需要根据具体情况来判断。

首先，我们来了解一下房屋抵押预告登记的概念。房屋抵押预告登记是指当事人签订房屋抵押协议后，为保障将来实现抵押权，按照约定向登记机构申请的一种预先登记。它的目的是防止房屋所有权人在抵押协议签订后，未经抵押权人同意擅自处分该房屋，从而保障抵押权人的合法权益。

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

然而，关于房屋抵押预告登记是否享有优先受偿权，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。

也就是说，如果办理了房屋抵押预告登记后，后续满足办理正式抵押登记的条件，比如已经办理建筑物所有权首次登记，并且不存在预告登记失效等情况，那么预告登记权利人就享有优先受偿权，并且抵押权自预告登记之日起设立。但如果存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等导致不具备办理抵押登记条件的情形，那么预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿将得不到法院支持。