抵押房产银行扣着产权证是否合法?


在探讨银行扣着抵押房产产权证是否合法这个问题前,我们先来明确几个关键概念。房产证,全称房屋所有权证,它是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,代表着房屋所有者对该房屋拥有合法的所有权。而房产抵押,简单来说,就是房屋所有者将自己的房产作为抵押物,向债权人(通常是银行)取得贷款或其他形式的融资。当抵押行为发生时,需要在不动产登记机构进行抵押登记,这一过程是为了向外界公示该房产已经处于抵押状态。 从法律规定来看,《不动产登记暂行条例》明确规定,不动产登记机构完成登记后,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。这意味着,房产证是颁发给房屋所有权人的合法凭证。同时,《民法典》中也没有任何条款赋予银行在抵押房产时扣押房产证的权利。也就是说,从法律条文角度,银行并没有法定的权力扣押房产证。 在实际操作中,有些银行可能基于风险控制等原因,会要求借款人将房产证交由银行保管。这种做法其实更多是一种行业习惯,并非法律强制要求。银行的出发点可能是担心在抵押期间,房屋所有权人未经银行同意擅自处置该房产,从而影响银行的抵押权实现。然而,这种担心其实在法律上是有其他保障措施的。因为一旦进行了抵押登记,在抵押期间,未经抵押权人(银行)同意,抵押人(房屋所有权人)是无法办理房屋过户等产权变更手续的,所以即使房产证在抵押人手中,也不会对银行的抵押权造成实质性影响。 如果银行强行扣押房产证,这种行为可能涉嫌侵犯抵押人的合法权益。抵押人有权要求银行返还房产证。若银行拒绝返还,抵押人可以通过协商的方式解决问题,与银行沟通说明法律规定和自身的合理诉求。若协商不成,抵押人还可以通过法律途径,如向人民法院提起诉讼,要求银行返还房产证,并可以主张因银行扣押房产证给自己造成的损失。 综上所述,银行扣着抵押房产的产权证是没有法律依据的,这种行为不合法。抵押人应了解自己的合法权益,遇到此类问题时,通过合法途径维护自身权益。





