合同解除与合同终止有什么区别？

合同解除和合同终止是合同法中的两个重要概念，它们虽然都意味着合同关系的结束，但在法律上存在着明显的区别。

首先，合同解除是指在合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。简单来说，就是合同还没履行完或者没履行好，通过一定的方式让它提前结束。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。此外，第五百六十三条还规定了法定解除的情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。

而合同终止则是指合同的债权债务关系归于消灭，合同关系客观上不复存在。它的范围更广，除了包含合同解除的情形外，还包括其他使合同关系消灭的原因。比如《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：债务已经履行；债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务同归于一人等。

从发生的效力来看，合同解除通常具有溯及力，即合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。而合同终止一般不具有溯及力，只是使合同关系在未来消灭。比如，在租赁房屋的合同中，如果因为承租人违约，出租人依法解除合同，那么承租人可能需要返还房屋，并且之前支付的租金可能根据情况进行处理。但如果是租赁期限届满导致合同终止，那么双方的权利义务就自然结束，一般不存在恢复原状的问题。