租赁合同终止是否属于解除？

在法律层面，租赁合同终止并不完全等同于合同解除，它们是两个不同的概念。

租赁合同的终止，是指由于一定的法律事实的发生，使租赁关系在客观上不复存在，合同权利和义务消灭。终止的原因有很多，比如合同约定的租赁期限届满，这是最常见的自然终止情况。就好比你租了一套房子，签的合同是一年，一年到期了，这个租赁合同自然就终止了。此外，还有一些其他原因也会导致合同终止，比如承租人死亡且无共同居住人等。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这表明租赁期限结束，合同正常终止后，承租人有返还租赁物的义务。

而租赁合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。解除分为法定解除和约定解除。法定解除是指当法律规定的情形出现时，当事人一方依法行使解除权解除合同。比如《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。约定解除则是双方在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方或双方可以解除合同。比如双方在合同中约定，如果承租人拖欠租金超过一定期限，出租人有权解除合同。

由此可见，虽然租赁合同终止和解除都会使合同关系结束，但它们的发生原因、适用情形和法律后果等方面都存在差异。终止更侧重于合同因自然原因或法定事由而结束，而解除更强调当事人通过行使解除权来主动结束合同关系。