什么是约定解除租赁合同？

约定解除租赁合同，通俗来讲，就是在签订租赁合同时，出租人和承租人双方就提前说好，在某些特定的情形出现时，任何一方或者双方都有权解除租赁合同。这是基于双方的意愿和事先的约定来终止合同关系的一种方式。

从法律依据上来说，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”在租赁合同中，这个规定同样适用。

举个例子，如果租赁合同中约定，若承租人连续两个月未支付租金，出租人有权解除合同。那么当承租人真的连续两个月没交租金时，按照这个约定，出租人就有权利提出解除租赁合同。再比如，合同约定，因不可抗力导致房屋无法正常使用时，双方都可以解除合同。要是遇到地震、洪水等不可抗力事件，致使房屋不能继续用于租赁用途，此时出租人和承租人都能依据这个约定解除合同。

对于约定解除租赁合同，关键在于合同里约定的解除事由必须明确、具体，不能模糊不清。双方在签订租赁合同时，就应该对可能出现的解除合同的情况进行充分协商并写进合同。当约定的解除事由实际发生时，有解除权的一方要按照法律规定和合同约定的程序来行使解除权，一般需要通知对方，通知到达对方时合同就解除了。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。这样做可以保障双方的合法权益，避免不必要的纠纷。