房屋买卖双方都违约时定金罚则还适用吗？

在探讨房屋买卖双方都违约时定金罚则是否适用这个问题之前，我们需要先明确一下定金罚则的基本概念。定金罚则是指在合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。它的目的是通过定金的交付和罚则的设定，来保障合同的履行，增强合同的约束力。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”这一条文是定金罚则的法律依据。

当房屋买卖双方都违约时，情况就变得复杂了。从法律原理上来说，定金罚则的适用前提是一方违约而另一方守约。如果双方都违约，意味着双方都没有按照合同的约定履行自己的义务，此时就不符合定金罚则适用的基本条件。

因为定金罚则的初衷是对违约方进行惩罚，对守约方进行补偿。在双方都违约的情况下，不存在单纯的守约方和违约方，也就无法明确应该由哪一方来承担定金罚则的后果。如果继续适用定金罚则，可能会导致不公平的结果。

例如，在房屋买卖中，买方没有按时支付房款，同时卖方也没有按时交付房屋。此时，如果按照定金罚则让卖方双倍返还定金或者让买方丧失定金，对于另一方来说也是不公平的，因为双方都有过错。

在这种情况下，通常会根据双方的过错程度来分担责任。双方可以通过协商的方式，根据各自违约行为对合同履行造成的影响大小，来确定定金的处理方式。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑双方的违约行为、违约程度、对合同目的实现的影响等因素，来公平合理地确定定金的归属和双方的责任。

综上所述，房屋买卖双方都违约时，定金罚则一般不再适用，而是会根据双方的过错程度来公平地处理定金问题。