抵押不破租赁的情况下直接违约是否要赔钱?
我把房子租出去了,后来又把房子抵押了,现在抵押权人要求我收回房子,我要是直接违约让租客搬走,这种在抵押不破租赁的情况下,我是不是得赔钱给租客啊?想了解下相关法律规定。
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在法律中,“抵押不破租赁”是一个重要的原则。它的意思是,当房屋先被出租然后又被抵押时,即使房屋的所有权因为抵押等原因发生了变化,租客仍然可以按照原来的租赁合同继续使用该房屋。也就是说,新的房屋所有人不能因为房屋的抵押情况而随意赶走租客。 如果在“抵押不破租赁”的情况下,房东直接违约,要求租客搬走,那么房东是需要承担相应的赔偿责任的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东违约让租客搬走,明显违反了这一规定。 同时,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,房东违约后,租客有权要求房东赔偿自己因此遭受的损失。这些损失可能包括租客重新寻找房屋所产生的费用,如搬家费、临时住宿费等;如果因为搬家导致租客产生了其他经济损失,比如耽误工作造成的收入减少等,在有证据证明的情况下,也可以要求房东赔偿。总之,在“抵押不破租赁”时房东直接违约,赔钱是合理合法的要求。

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