股权质押是否包括房产？

在探讨股权质押是否包括房产之前，我们先明确一下股权质押的概念。股权质押是指股东将自己持有的股权作为质押物，向债权人设定的一种担保方式。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该股权折价或者以拍卖、变卖该股权的价款优先受偿。简单来说，就是股东把自己的股权交给别人，作为一种保证，要是自己还不上钱，对方就可以处理这些股权来拿回钱。

《中华人民共和国民法典》第四百四十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。从这条规定可以看出，股权质押所涉及的标的物是股权，也就是股东对公司享有的权益，并不包含房产。

房产属于不动产，和股权是完全不同性质的财产。如果要以房产作为担保，需要办理的是房产抵押手续，而不是股权质押。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。所以，房产抵押和股权质押是两种不同的担保方式，它们有着各自独立的法律规定和办理程序。

综上所述，股权质押不包括房产。在进行融资等经济活动时，一定要准确区分这两种担保方式，按照相应的法律规定和程序来办理，以确保自身权益得到合法保障。