房屋买卖是否需要登记才生效？

在房屋买卖中，合同的生效与房屋产权的登记是两个不同的概念。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一般情况下，当买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见，签订了符合法律规定的合同，合同就成立了。而根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，只要房屋买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同自成立时就生效了。

然而，房屋买卖中的登记，主要是指房屋产权的变更登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，虽然房屋买卖合同生效了，但如果没有办理房屋产权登记，房屋的所有权并没有转移给买方。简单来说，没登记前，从法律意义上房子还不是买方的。

例如，甲和乙签订了房屋买卖合同，合同生效后，乙支付了房款，但没有办理产权登记。此时，甲又把房子卖给了不知情的丙，并办理了产权登记。那么，从法律上讲，房子的所有权就归丙，乙只能依据生效的合同要求甲承担违约责任，比如要求甲退还房款、赔偿损失等。

所以，房屋买卖合同的生效不以登记为要件，但是房屋所有权的转移需要进行登记才发生效力。在进行房屋买卖时，买卖双方既要签订合法有效的合同来保障各自的权益，也要及时办理产权登记，确保房屋所有权顺利转移。