二手房买卖存在哪些纠纷？
共1位律师解答
在二手房买卖中，常见的纠纷类型有以下几种： 首先是产权纠纷。产权是房屋交易的核心要素，产权不清晰可能会给买家带来巨大风险。例如，房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果买家在不知情的情况下购买了这类房屋，可能会面临合同无效的局面，自己的权益难以保障。此外，有些房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况，如果卖家未如实告知，买家在支付房款后可能会陷入困境。 其次是合同纠纷。二手房买卖合同是约束买卖双方权利义务的重要文件。合同条款不明确、不完整是引发纠纷的常见原因。比如，合同中对于房屋交付时间、付款方式、违约责任等重要条款约定模糊，买卖双方可能会对这些条款产生不同的理解，从而引发争议。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。因此，在签订合同时，双方应当仔细审查合同条款，确保合同内容明确、具体。 再者是房屋质量纠纷。买家在购房时往往对房屋质量有一定的期望，如果房屋存在质量问题，可能会影响买家的正常使用。例如，房屋存在漏水、墙体裂缝等质量问题，卖家在出售房屋时未如实告知。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买家有权要求卖家承担相应的责任，对房屋进行维修或者给予一定的赔偿。 然后是户口迁移纠纷。有些买家购买二手房是为了落户或者让孩子上学，如果卖家在房屋出售后未按照合同约定迁移户口，可能会影响买家的权益。目前，我国法律对于户口迁移问题并没有明确的强制性规定，但在二手房买卖合同中，双方可以约定户口迁移的时间和违约责任。如果卖家违反约定，买家可以通过法律途径要求卖家承担违约责任。 最后是中介纠纷。在二手房买卖过程中，很多人会通过中介机构进行交易。中介机构在交易中起着重要的作用，但如果中介机构存在违规行为，也可能会引发纠纷。例如，中介机构隐瞒房屋真实情况、提供虚假信息、赚取差价等。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。因此，买家在选择中介机构时应当谨慎，选择信誉良好的中介机构，并在合同中明确中介机构的权利义务和违约责任。
大家都在问 
立即联系