小规模纳税人销售不动产的会计分录是怎样的？

首先，我们来了解一下相关的概念。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。销售不动产就是把自己拥有的房产、土地等不动产卖给别人。

当小规模纳税人销售不动产时，会计分录的处理需要根据不同的情况来进行。一般会涉及到几个主要的会计科目，比如“固定资产清理”“应交税费——应交增值税”“资产处置损益”等。

第一步，将不动产转入清理。把不动产的账面价值转到“固定资产清理”科目。假设该不动产的原值是A元，已经计提的累计折旧是B元，那么会计分录为：借：固定资产清理（A - B），累计折旧B，贷：固定资产A。这里的“固定资产清理”就像是一个过渡科目，把不动产从固定资产里转出来进行单独核算。

第二步，收到销售款项。如果销售不动产收到的款项是C元，存入银行，会计分录为：借：银行存款C，贷：固定资产清理C。这一步就是记录收到的钱。

第三步，计算应缴纳的增值税。小规模纳税人销售不动产按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额 = 含税销售额÷（1 + 5%）× 5%。假设含税销售额就是前面收到的C元，那么应纳税额D = C÷（1 + 5%）× 5%。会计分录为：借：固定资产清理D，贷：应交税费——应交增值税D。

第四步，结转清理净损益。如果“固定资产清理”科目是贷方余额，说明有净收益，会计分录为：借：固定资产清理，贷：资产处置损益；如果是借方余额，说明有净损失，会计分录为：借：资产处置损益，贷：固定资产清理。这一步是把清理过程中的盈利或者亏损算清楚，结转到“资产处置损益”科目，最终影响企业的利润。

依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条规定，小规模纳税人增值税征收率为3%，但销售不动产等有特殊规定的按照相关规定执行，销售不动产小规模纳税人适用5%的征收率。所以小规模纳税人销售不动产在增值税计算和会计处理上要按照这个规定来操作。