小规模纳税人销售不动产如何申报纳税？

小规模纳税人销售不动产申报纳税是一个较为重要的事项，下面为您详细介绍相关内容。

首先，明确小规模纳税人的概念。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。这里的会计核算不健全是指不能正确核算增值税的销项税额、进项税额和应纳税额。

对于小规模纳税人销售不动产申报纳税，依据《国家税务总局关于发布〈纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）等相关规定。小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。比如，您销售一套购入时花费50万的不动产，现在以80万卖出，那么销售额就是80万减去50万等于30万，应纳税额就是30万乘以5%，即1.5万。

如果是转让其自建的不动产，则以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。例如，您自建的不动产销售价格为100万，应纳税额就是100万乘以5%，即5万。

在申报流程方面，小规模纳税人应向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。预缴税款时，需要填写《增值税预缴税款表》，并提交与转让不动产相关的合同、发票等资料。在机构所在地申报纳税时，将预缴的税款填入相应的栏次进行抵减。

同时，在申报纳税时还需要注意时间要求。一般来说，小规模纳税人以1个季度为1个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税；以1个月为1个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税。如果未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。

此外，若小规模纳税人月销售额未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元）的，免征增值税。但销售不动产的销售额应单独核算，不适用上述免税政策。如果销售不动产的销售额与其他业务销售额合计未超过标准的，除销售不动产外的其他业务销售额免征增值税。