民法典中房屋买卖合同的成交价是否包含定金？

在探讨民法典中房屋买卖合同的成交价是否包含定金这个问题时，我们需要从多个方面来进行分析。首先，我们来了解一下定金的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

定金具有担保性质，当给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。这是根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

而房屋买卖合同的成交价，指的是买卖双方就房屋交易达成一致的价格，也就是购房者最终需要支付给卖房者用以获得房屋所有权的金额。一般情况下，成交价是否包含定金，取决于合同中的具体约定。如果合同中明确约定成交价包含定金，那么定金就成为成交价的一部分；反之，如果合同没有明确说明，就不能默认成交价包含定金。

在实际的房屋买卖交易中，定金通常是在签订合同之初支付，作为购房意向的一种保证。在后续的款项支付过程中，定金可以按照合同约定抵作购房款。比如，甲乙双方签订房屋买卖合同，约定房屋成交价为100万元，同时乙方向甲方支付了5万元定金。如果合同明确约定成交价包含定金，那么乙方后续只需再支付95万元即可；如果合同未明确约定，那么乙方除了之前支付的5万元定金外，还需要支付100万元的成交价，也就是总共要支付105万元。

因此，判断房屋买卖合同的成交价是否包含定金，关键在于合同条款的具体表述。为了避免在交易过程中产生不必要的纠纷，买卖双方在签订合同时应该明确约定成交价与定金的关系，确保双方的权益得到保障。