交钥匙是否就等于交房？
我买了套房子，开发商把钥匙给我了，但感觉房子有些地方还没弄好。我就想知道，开发商把钥匙给我了，这是不是就算完成交房了呢？我不太清楚交钥匙和交房之间到底有啥关系，想了解下从法律上来说，交钥匙是不是就等同于交房。
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共1位律师解答
在房地产交易中，交钥匙和交房是两个容易混淆的概念，但实际上它们并不完全等同。下面我们来详细分析一下。 首先，我们需要明确“交房”的法律定义。根据《中华人民共和国民法典》以及相关房地产法律法规，交房是指房地产开发企业依据相应法律规定和房屋买卖合同的约定，将符合交付使用条件的房屋交付给买受人的行为。这里的“符合交付使用条件”通常包括房屋已经通过了相关部门的竣工验收，具备了基本的居住和使用功能等。比如，房屋的建筑质量要符合国家标准，水、电、气等基础设施要能够正常使用。 而交钥匙只是一个实际的动作，它是交房过程中的一个环节，但不能简单地等同于交房。开发商将钥匙交给购房者，可能只是一种表面上的交付行为，但并不意味着房屋就一定符合交房的法定和约定条件。 如果开发商仅仅交了钥匙，但房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等，影响了购房者的正常使用，那么购房者有权拒绝接受房屋，并要求开发商进行整改。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，即使拿到了钥匙，如果房屋质量不过关，购房者依然有法律途径来维护自己的权益。 此外，在交房时，开发商还需要向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件。这两份文件是对房屋质量和使用说明的重要保障，也是交房的重要组成部分。如果开发商没有提供这些文件，购房者也可以认为交房手续不完整，有权要求开发商提供。 综上所述，交钥匙并不等于交房。购房者在拿到钥匙后，要仔细检查房屋是否符合交付条件，查看相关文件是否齐全。如果发现问题，要及时与开发商沟通，通过合法途径维护自己的权益。
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