房贷是否含有个人所得税?

我最近在还房贷,不太清楚我还的房贷里会不会包含个人所得税这部分费用。我每月按时还房贷,但是对其中的费用构成不太了解,想知道房贷里到底有没有个人所得税,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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房贷本身并不包含个人所得税。房贷,简单来说,就是你向银行借钱买房子,之后按照约定的时间和金额向银行还款,这个还款主要包括本金和利息两部分。而个人所得税,是国家对个人取得的各项应税所得征收的一种税。


不过,在个人所得税政策里,有房贷利息专项附加扣除的规定。依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。


也就是说,如果你符合首套住房贷款利息扣除的条件,那么在计算个人所得税时,可以把房贷利息部分从应纳税所得额中扣除,这样能少交一些个人所得税。比如你月工资收入扣除五险一金等后是10000元,原本应纳税所得额是10000 - 5000(个税起征点)= 5000元。但如果你有符合条件的房贷利息扣除,那么应纳税所得额就变为5000 - 1000 = 4000元,从而减少了纳税金额。所以,房贷本身不包含个人所得税,但房贷利息可能会影响个人所得税的计算。

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