子母套算二套房吗？
我买了一套子母套，不知道在房产认定上它算不算二套房。我担心会影响后续的房产政策，比如贷款、税费这些。想问问从法律和政策层面来看，子母套到底算不算二套房呢？
张凯执业律师
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要判断子母套是否算二套房，首先得明白“二套房”和“子母套”的概念。二套房指的是一个家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下已经拥有一套住房后，再次购买的住房。而子母套是一种特殊的房屋户型设计，通常是一大一小两套房子相互连通，既可以分开独立使用，也能打通成一个整体居住。
判断子母套是否算二套房，关键在于房屋产权登记情况。如果子母套的两套房子是分别进行产权登记的，在房产管理部门有两个独立的产权证书，那么在认定上一般会被视为两套房子。在这种情况下，如果购房人此前已经有一套住房，再购买子母套时，就可能会被认定为购买二套房。依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
要是子母套在产权登记上只算作一套房子，仅有一个产权证书，即便户型是子母套设计，也只会被认定为一套住房。那么在购房时，就不会因为子母套的特殊设计而被当作二套房。在涉及到购房贷款、税费缴纳等政策适用时，都是按照一套房的标准来执行。
总之，子母套是否算二套房，不能仅仅依据户型来判断，而要以产权登记情况为主要依据，同时结合当地的房地产政策和金融政策来综合确定。