婚前存的钱婚后买房有影响吗?

我婚前存了一笔钱,现在结婚了想用这笔钱买房。但我不知道用婚前存的钱在婚后买房会不会有什么影响,比如房子的归属问题、财产分割之类的,想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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婚前存的钱婚后买房是否有影响,需要分情况来看。


首先,我们要明确几个关键的法律概念。婚前存款属于夫妻一方的个人财产,它是在结婚之前就已经拥有的财产,和婚后夫妻共同财产是有区别的。而婚后买房,房子的归属和性质可能会因为出资情况、登记情况等因素而有所不同。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。第一千零六十三条则规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。


如果是用婚前个人存款全额买房,并且房屋产权登记在自己名下,那么从法律上来说,这个房子仍然属于个人财产。因为它是用个人的婚前财产购买,且登记在个人名下,本质上没有发生财产性质的转变。例如,小李婚前存了50万,婚后用这50万全款买了一套房子,并且只登记了自己的名字,那么这套房子就还是小李的个人财产。


但是,如果用婚前个人存款买房,却将房屋产权登记在夫妻双方名下,这种情况下,就可以视为对另一方的赠与,房子就会变成夫妻共同财产。比如小张婚前有30万存款,婚后用这笔钱买了房,登记了自己和配偶两人的名字,那么这套房子就属于夫妻共同财产了。


还有一种情况,如果是用婚前个人存款付首付,婚后夫妻共同还贷,那么房子的首付部分属于个人财产,婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。比如小王婚前存了20万付了房子首付,婚后和配偶一起还贷,那么首付的20万对应的房屋价值属于小王个人,而婚后共同还贷的金额以及房子增值部分,夫妻双方都有份。


所以,婚前存的钱婚后买房是否有影响,主要取决于出资情况和产权登记情况等因素。

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