物业费收费里边是否包含垃圾费?

我家小区收物业费,同时又要收垃圾费。我不太清楚这垃圾费是不是应该包含在物业费里。我觉得既然交了物业费,就不该再单独收垃圾费了,但物业说这是两码事。我想了解下,从法律角度讲,物业费里到底包不包含垃圾费呢?
张凯执业律师
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在探讨物业费收费里是否包含垃圾费这个问题时,我们首先要明确物业费和垃圾费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。而垃圾费通常指的是生活垃圾处理费,它是将生活垃圾从垃圾投放点运至垃圾处理场进行无害化处理所产生的费用。


从法律层面来看,并没有统一规定物业费中必须包含垃圾费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着物业费的具体构成和包含内容主要由物业服务合同来约定。


如果物业服务合同中明确约定了物业费包含垃圾费,那么物业就不能再单独向业主收取垃圾费。例如,合同条款里写明“物业费涵盖小区内的环境卫生维护、垃圾清运等费用”,此时业主就无需再额外支付垃圾费。相反,如果合同中明确约定垃圾费需由业主另行承担,或者没有提及垃圾费是否包含在物业费内,物业可以依据相关规定和程序,向业主收取垃圾费。


在实际生活中,不同地区可能有不同的政策和规定。有些地方政府为了规范收费行为,会出台相关文件明确物业费和垃圾费的关系。比如,某些地区规定物业服务企业代收垃圾处理费的,应当将垃圾处理费单独列账,专款专用,并接受业主、业主大会和有关部门的监督。业主在遇到此类问题时,可以向当地的物价部门、房地产管理部门咨询了解具体的政策规定。


当业主对物业收费存在疑问时,应及时与物业服务企业沟通,要求其出示收费的依据和标准。如果双方无法协商解决,业主可以通过业主大会、业主委员会与物业进一步协商,或者向相关部门投诉,甚至可以通过法律途径维护自己的合法权益。总之,判断物业费中是否包含垃圾费,关键在于查看物业服务合同的具体约定以及当地的相关政策法规。

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