物业费是否包括打压费用?

我家小区最近要进行打压测试,物业说打压费用要业主自己承担。我不太理解,物业费里不是涵盖了很多服务费用吗,所以想问问,正常情况下物业费包不包括打压费用呢?
张凯执业律师
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要判断物业费是否包括打压费用,需要先明确物业费和打压费用的概念,以及相关的法律规定。


物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务合同中会明确约定物业服务的内容和收费标准。


打压费用一般是指对管道等设施进行压力测试产生的费用。如果这个打压测试是为了保障小区公共设施(如供水、供暖管道等)的正常运行,属于日常维护、检测的范畴,那么从常理来说,它应该包含在物业费里。因为物业服务企业有义务对小区的公共设施进行维护和管理,使其处于良好的运行状态。《物业管理条例》第四十四条规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。如果打压测试是针对公共设施的日常维护性操作,这属于物业服务的一部分,费用应由物业承担。


然而,如果这个打压测试是因为业主个人的原因,比如业主对自家的管道进行改造后需要单独进行打压测试,那么这个费用通常就不应该由物业费来承担,而应由业主自行承担。因为这属于业主个人的特殊需求,并非小区公共设施的日常维护范畴。

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