物业是否有权扣押房产证?

我买了新房,拿房产证的时候物业说要扣押我的房产证,说是为了管理方便。我不太理解,也不放心把房产证给他们。想问问从法律角度来说,物业有这个权力扣押我的房产证吗?
张凯执业律师
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从法律层面来讲,物业是没有权力扣押业主房产证的。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是房屋产权的重要凭证。


《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这里明确了物业服务合同的性质和范围,主要是围绕物业的服务与管理,并不包含扣押业主房产证的权力。


同时,根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房产证作为证明业主房屋所有权的重要凭证,业主对其拥有合法的占有权,物业扣押房产证的行为侵犯了业主对自己财产的合法占有权。


另外,依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条规定,盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。虽然物业扣押房产证与上述法条所列举的行为性质不完全相同,但从侵犯业主合法财产权益的角度来看,也是违反法律规定的。


如果物业扣押业主房产证,业主可以先与物业进行沟通,要求其返还房产证。若沟通无果,业主可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关部门进行投诉,维护自己的合法权益。在必要情况下,业主还可以通过法律诉讼的方式,要求物业返还房产证并承担相应的法律责任。

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