小区物业是否有权对违章建筑进行管理？

我家小区里有人私自搭建了违章建筑，不仅影响了小区的美观，还可能存在安全隐患。我想知道小区物业有没有权力对这些违章建筑进行管理呢？要是物业不管，我们业主该怎么办呢？

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#物业违建管理

共1位律师解答

小区物业是否有权对违章建筑进行管理，这是许多业主关心的问题。下面我们从法律层面来详细分析。首先，我们需要明白什么是违章建筑。违章建筑指的是在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。从法律规定来看，根据《物业管理条例》第四十五条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。也就是说，小区物业对于违章建筑有制止和报告的权力与义务。物业发现小区内存在违章建筑时，有责任及时制止这种违规行为。比如通过书面通知、上门沟通等方式，告知违建业主其行为违反了相关规定，要求其停止建设。如果业主不听从制止，物业需要及时向相关行政管理部门报告，像城管部门等。不过，需要注意的是，物业并没有直接拆除违章建筑的权力。拆除违章建筑属于行政强制执行行为，只能由具有相应执法权的行政机关来实施。例如《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。所以，小区物业在面对违章建筑时，虽然不能直接拆除，但有制止和报告的权力与义务。如果物业不履行这些职责，业主可以向业主委员会反映，要求物业履行责任；也可以向相关行政管理部门投诉，促使问题得到解决。

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