有租赁合同就算是违建吗？

在判断有租赁合同的建筑是否为违建时，我们需要先明确什么是违建。违建，简单来说，就是没有按照法律规定的程序，取得相关许可而建造的建筑物。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

也就是说，判断一个建筑是不是违建，关键在于它有没有获得建设工程规划许可证等合法的建设手续，而不是看是否有租赁合同。即使有租赁合同，这只是租赁双方就房屋使用达成的一种约定，不能作为建筑合法性的依据。如果该建筑没有取得合法的建设许可，即便签订了租赁合同，它依然属于违建。对于租赁了违建房屋的情况，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。