房贷个人所得税如何退税？

房贷个人所得税退税，其实就是纳税人在年度个人所得税汇算时，符合条件的情况下，可以享受住房贷款利息专项附加扣除，从而申请退还多缴纳的税款。

首先，我们来看看享受住房贷款利息专项附加扣除需要满足的条件。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。这里所说的首套住房贷款，是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。也就是说，只有首套房的贷款利息支出才符合扣除条件。

接着，说说退税所需准备的材料。通常需要准备产权证明，比如房产证、不动产登记证等，这些材料可以证明你拥有该房产；贷款合同，合同中会明确贷款的相关信息，包括是否为首套住房贷款等；还有个人身份证件，这是用于证明你的身份信息。

下面是具体的退税流程。第一步，下载“个人所得税APP”，这是办理退税的官方渠道。下载完成后，进行注册登录。第二步，完善专项附加扣除信息。在APP首页找到“专项附加扣除填报”，点击进入后选择“住房贷款利息”，选择扣除年度，然后按照系统提示填写相关信息，如产权证明、贷款合同等内容。第三步，进行年度汇算申报。在APP首页点击“综合所得年度汇算”，选择申报年度，然后按照系统提示完成申报。系统会自动计算你应退的税额。第四步，申请退税。在完成申报后，如果显示有退税金额，点击“申请退税”，然后绑定本人的银行卡，税务机关审核通过后，就会将退税款打到你绑定的银行卡上。整个退税过程可能需要一定的时间，请耐心等待。