question-icon 店铺转让需要通过房东吗?

我有一家租来的店铺,现在想转让出去。但不确定要不要经过房东同意,担心私自转让会有麻烦。要是不通过房东就转让,会有什么后果?通过房东的话,又要走什么流程呢?
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  • #店铺转让
answer-icon 共1位律师解答

在探讨店铺转让是否需要通过房东这个问题时,我们需要从法律规定和实际影响两方面来详细分析。 首先,从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条有明确规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这就意味着,如果没有得到房东(出租人)的同意就进行店铺转让(转租),房东有权单方面解除与承租人的租赁合同。 从实际情况分析,店铺转让不通过房东会带来一系列风险。一方面,房东一旦发现未经其同意的转让行为,完全可以依据法律规定解除合同,这会导致新的受让人无法继续使用该店铺,并且可能面临损失,同时转让人也可能要承担相应的赔偿责任。另一方面,店铺的所有权是房东的,店铺的相关权益和管理等最终还是由房东掌控。如果没有房东的配合,新的受让人在后续的经营过程中,可能会在诸如办理相关证照、使用店铺配套设施等方面遇到阻碍。 若要合法地进行店铺转让,也就是转租,就需要事先取得房东的同意。可以通过书面协议的方式,明确转让的相关事宜,比如转让的期限、租金的支付等。这样做既符合法律规定,也能保障转让双方以及房东的合法权益,避免后续可能出现的纠纷。总之,为了确保店铺转让顺利进行,保障各方的合法权益,店铺转让最好是通过房东,并取得其明确的同意。

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