小规模免税额是否包括不动产？

小规模纳税人免税额是否包括不动产，需要分情况来看。

首先，我们要明白几个关键的法律概念。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。而免税额是在征税对象总额中免予征税的数额，它是按照一定标准从征税对象总额中预先减除的数额。

根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）规定，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元，下同）的，免征增值税。这里的销售额是包括销售货物、劳务、服务、无形资产和不动产的合计销售额。

但是，如果小规模纳税人合计月销售额超过15万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税，而销售不动产部分应按规定缴纳增值税。

举个例子来说，如果某小规模纳税人在一个季度内，销售货物、劳务、服务等取得销售额40万元，同时销售不动产取得销售额20万元，那么合计销售额就是60万元，超过了季度45万元的标准。不过，扣除销售不动产的20万元后，剩余的40万元未超过45万元，所以这40万元对应的销售额可以免征增值税，而20万元的不动产销售要按规定缴税。

总之，小规模纳税人的免税额在一定条件下是涵盖不动产销售额的，但具体是否免税要结合整体销售额和扣除不动产销售额后的情况来判断。