question-icon 小规模出租不动产税率是多少?

我是小规模纳税人,最近打算把名下的不动产出租出去,但是不太清楚小规模纳税人出租不动产的税率情况。想知道在法律规定里,小规模出租不动产税率到底是多少,有没有相关的优惠政策之类的,希望懂行的人帮忙解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

小规模纳税人出租不动产涉及到增值税等税种,下面为您详细介绍相关税率规定。 首先,增值税方面。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号)第四条规定,小规模纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。也就是说,如果您是小规模纳税人中的单位或个体工商户(非出租住房),出租不动产增值税征收率是5%;要是个体工商户出租住房,那就是按照5%的征收率减按1.5%来计算应纳税额。如果您属于其他个人(也就是自然人),出租非住房是5%征收率,出租住房是按照5%征收率减按1.5%计算。 另外,除了增值税,还可能涉及到房产税等其他税种。对于小规模纳税人来说,根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号),由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。所以在房产税等税种上,可能还会有一定的税收优惠。

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