国有土地涉及征收吗?

我家的房子是建在国有土地上的,最近听说这片区域可能有建设规划。我不太清楚国有土地会不会被征收,想知道在法律层面上,国有土地是不是也会涉及征收这回事,征收的话有什么依据和流程呢?
张凯执业律师
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国有土地是会涉及征收的。国有土地征收,简单来说,就是国家为了公共利益的需要,把国有土地的使用权进行收回的一个行为。


依据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定,有下列情形之一的,由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权:(一)为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要,确需使用土地的;(二)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;(三)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;(四)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。


对于因为公共利益需要征收国有土地上单位、个人的房屋时,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条明确规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这表明国家在征收国有土地及房屋时,是充分保障被征收人合法权益的。


在征收流程方面,一般会先由政府进行征收决定,要进行社会稳定风险评估,征收补偿费用要足额到位、专户存储、专款专用。然后会对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,并公布调查结果。之后还会与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项,订立补偿协议。如果被征收人对补偿决定不服,还可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

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