转租是否需要经过租赁人同意？

我租了一套房子，现在因为一些原因没办法继续住了，想把房子转租出去。但我不知道转租需不需要经过房东（也就是租赁人）的同意。如果未经同意就转租会有什么后果呢？我想了解一下相关的法律规定。

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#转租规定

共1位律师解答

在我国，转租通常是需要经过出租人（也就是常说的房东）同意的。下面为你详细解释这一规定。首先，我们来明确几个法律概念。“转租”指的是承租人在租赁期间，将租赁物的全部或者部分再出租给第三人的行为。“出租人”就是把房子或者其他物品租给你的人，“承租人”则是租到东西使用的人。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。这意味着，如果承租人经过了出租人的同意进行转租，那么转租行为是合法有效的。并且在这种情况下，若第三人对租赁物造成了损失，承租人要承担赔偿责任，因为承租人与出租人之间的租赁合同依旧有效。然而，如果承租人未经出租人同意转租，情况就不同了。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。如果在六个月内出租人提出了异议，那么出租人可以解除合同。也就是说，未经同意的转租，出租人有权在知晓后的六个月内决定是否解除与承租人的租赁合同。一旦解除合同，转租行为也会受到影响，可能导致次承租人（从承租人那里租到东西的第三人）面临失去租赁物使用权的情况。从实际情况来看，未经出租人同意就转租可能会引发很多纠纷。比如，次承租人可能因为出租人解除合同而遭受损失，而承租人也可能因为违约需要承担相应的法律责任。所以，为了避免不必要的麻烦和损失，在打算转租时，一定要先取得出租人的同意，并且最好以书面形式确定下来，这样才能保障各方的合法权益。

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