城镇户口会影响拆迁补偿吗？
共1位律师解答
在我国，城镇户口是否影响拆迁补偿，需要根据具体情况来判断。 首先，我们要明确拆迁补偿的依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里主要依据的是被征收房屋的本身情况，比如房屋的区位、用途、建筑面积等，而不是户口性质。也就是说，在国有土地上房屋拆迁中，城镇户口一般不会影响拆迁补偿的计算。 但是，在农村集体土地拆迁中，情况就相对复杂一些。农村集体土地的拆迁补偿通常包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费归农村集体经济组织所有，安置补助费则是按照需要安置的农业人口数计算。在这种情况下，城镇户口可能会对拆迁补偿产生影响。因为农村集体土地的权益是与本集体经济组织成员身份相关联的，城镇户口通常不具有农村集体经济组织成员资格，可能无法获得与农村户口相同的土地补偿费和安置补助费。不过，如果城镇户口人员在农村有合法的房屋产权，那么对于房屋及地上附着物的补偿，是可以依法获得的。比如《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。所以，即使是城镇户口，对于自己合法拥有的农村房屋，在拆迁时是能够得到相应补偿的。 综上所述，城镇户口对拆迁补偿的影响不能一概而论，要区分国有土地和集体土地拆迁的不同情况，以及具体的补偿项目来综合判断。
大家都在问 
立即联系