妻子以丈夫名义出卖房屋是否会构成表见代理?

我家房子是我和老公的共同财产,最近我背着他把房子卖了,和买家签了合同。现在老公知道后不同意卖。我想知道,我这种以老公名义出卖房屋的情况,会不会构成表见代理啊?我担心合同会因此有效,我要承担责任。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

表见代理是一种在法律上很重要的制度,它是指虽然行为人实际上没有代理权,但相对人有理由相信行为人有代理权,从而使该代理行为有效。简单来说,就是本来这个人没权替别人做事,但对方有理由觉得他有权,那这个做事的行为就可能被法律认可。


在妻子以丈夫名义出卖房屋的情形下,判断是否构成表见代理需要从多方面进行考量。


《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。


从实践来看,要构成表见代理,通常要满足几个条件。首先,相对人必须是善意的。这意味着买家在购买房屋时,不知道妻子没有得到丈夫的授权,是基于诚实信用的原则进行交易的。比如买家不知道房子是夫妻共同财产,或者不知道妻子卖房子没有经过丈夫同意。


其次,要有使相对人相信行为人有代理权的表象。比如在一些情况下,如果平时家庭事务中妻子经常处理房产相关事宜,或者丈夫曾经有过授权妻子处理房产的类似行为,又或者妻子持有丈夫的身份证、房产证等重要文件,这些都可能让买家有理由相信妻子有权利出卖房屋。


最后,相对人基于这种相信与妻子签订了房屋买卖合同。也就是说,买家是因为觉得妻子有代理权,才和她签合同买房子的。


如果妻子以丈夫名义出卖房屋的行为满足上述条件,那么就可能构成表见代理,房屋买卖合同可能会被认定为有效。在这种情况下,丈夫可能无法以妻子没有代理权为由主张合同无效,但丈夫可以向妻子主张赔偿损失。


然而,如果买家知道妻子没有得到丈夫的授权,或者没有足够的表象让买家相信妻子有代理权,那么就不构成表见代理。此时,丈夫可以主张合同无效,要求买家返还房屋,买家则可以要求妻子承担相应的违约责任。


所以,判断妻子以丈夫名义出卖房屋是否构成表见代理,要结合具体的案件事实和证据来综合判断。

相关问题

为您推荐20个最新问题

大厂出现一房二卖的情况该怎么处理?

我最近在大厂看中一套房子并交了钱,后来却发现开发商把这房子又卖给别人了。我现在很迷茫,不知道自己的权益该怎么保障,具体能要求开发商做哪些赔偿,又该通过什么途径来解决这个问题呢?

浙江金华哪家律师事务所比较好?

我最近遇到了一些法律方面的问题,需要找一家靠谱的律师事务所来帮忙处理。但是金华的律师事务所众多,我不太清楚它们各自的情况。想了解下这些律所的专业领域、律师团队实力、以往的案件处理情况等方面,以便能找到最适合自己的律所。

离婚官司中孩子是怎么判的?

最近在考虑离婚的事情,和另一半在孩子抚养权上有分歧。孩子现在还小,才3岁。想知道在这种离婚官司里,法院一般会怎么判孩子的抚养权啊?我特别关心从哪些方面来判定,想心里有个底。

艺人被辞退后不解约是否可行?

我是个艺人,和经纪公司签了合同。最近公司说要辞退我,但又不跟我解约。我不太懂这方面的法律,不知道公司这么做合不合法,我想了解下艺人被辞退后不解约到底行不行,会有什么后果,我该怎么应对。

社保基数和医疗基数不一样合法吗?

我发现我的社保基数和医疗基数不一样,不太明白这种情况是否合理。我每月工资是固定的,可缴纳社保和医保时显示的基数却有差异。我想知道这种不一样的情况在法律上是否被允许,会不会影响我的权益。

检察院解除取保候审意味着什么?

我之前被检察院采取了取保候审措施,现在收到通知说要解除取保候审。我不太清楚这到底意味着什么,是案件结束了吗?还是有其他的情况?心里挺没底的,想了解一下这方面的法律规定。

闲鱼售出的商品手续费怎么算?

我在闲鱼上卖东西,想了解清楚平台对于售出商品手续费的计算方式。不知道是按固定金额收,还是按商品价格的比例收,也不清楚有没有其他特殊情况会影响手续费的计算。希望能有人给我讲讲具体怎么算。

淘宝未按期发货的赔付标准是什么?

我在淘宝上买了东西,商家承诺的发货时间过了还没发货,我想知道按照法律规定,这种未按期发货的赔付标准是怎样的,我能得到多少赔偿呢?

城镇医疗报销比例是多少?

我参加了城镇医疗,但是不太清楚具体的报销比例。之前去医院看病花了不少钱,想了解下能报销多少,不知道不同的情况报销比例是不是一样,比如门诊和住院。所以想问问城镇医疗报销比例到底是多少?

修改麻将机程序是否属于侵犯计算机?

我在棋牌室看到有人修改麻将机程序,感觉这样的行为不太对劲。我想知道,从法律角度来看,修改麻将机程序这种行为是不是算侵犯计算机呢?会涉及哪些法律问题呢?

医保卡余额是否可以跨市使用?

我在A市工作,医保卡也是在A市办理的。最近因为一些事情要去B市生活一段时间,不知道在B市就医时,我A市医保卡内的余额能不能正常使用呢?想了解下这方面的规定。

如何查询家人的社保缴费情况?

我想了解下怎么查询家人的社保缴费情况。我家人不太懂这些,我想帮他们查,不知道通过什么方式可以查到,是去社保经办机构,还是能在网上查,具体该怎么做呢?

职工养老保险有哪些档次?

我在一家企业上班,公司给买职工养老保险。我不太清楚这个保险具体有哪些档次,不同档次会有啥区别,以后领养老金会差很多吗?想了解下职工养老保险档次的相关情况。

变更公司股东的流程是怎样的?

我是一家公司的股东,现在想把我的股份转让给别人,实现公司股东的变更,但是我不知道具体该怎么做,不清楚变更公司股东的流程,有没有专业人士能给我讲讲这个流程啊?

开车冲卡袭警罪会怎么判?

我前几天开车时因为一些急事,脑子一热就冲卡了,还和警察发生了冲突。现在特别后悔,不知道这种开车冲卡袭警的行为在法律上会怎么判,想了解清楚相关的判罚标准和依据。

现在感情不和是否能离婚?

我和另一半感情越来越差,经常吵架,日子实在过不下去了。我就想问问,在现在这种情况下,仅仅因为感情不和,能不能办理离婚手续啊?我不太清楚法律上对于这种情况是怎么规定的。

医疗事故分级是怎么分的?

我前段时间遭遇了医疗事故,现在想了解下医疗事故的分级情况。不知道这个分级依据是什么,不同级别又是怎么界定的,这对后续的处理和赔偿应该挺重要的,所以想搞清楚具体的分级标准。

顶楼漏水物业是否有义务维修?

我家住在顶楼,最近发现屋顶漏水了。我不太清楚这种情况下,物业有没有责任来帮我维修。我交了物业费,不知道物业对顶楼漏水这种情况需不需要管,想了解一下这方面的法律规定。

嫌疑人不认罪的情况下多久会被逮捕?

我有个事挺闹心的。我亲戚被当成嫌疑人抓了,但他坚决不认罪。这都过去几天了,也不知道这种不认罪的情况,到底多久会被正式逮捕啊?我就想了解下法律在这方面是咋规定的,心里好有个底。

机动车是多少岁以下不能开?

我想买辆车自己开,但不太清楚法律规定多少岁以下不能开机动车。我就怕自己年龄不够,买了车也没法合法上路。所以想了解下,到底多少岁以下不能开机动车呢?