只交了定金的购房合同违约金是多少?

我之前买房子,和卖家签了购房合同,只交了定金。现在卖家可能违约不想卖了,我想知道这种只交了定金的购房合同,违约金一般是多少啊?我该怎么维护自己权益?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在只交了定金的购房合同中,违约金的确定是一个比较复杂的问题,需要依据相关法律规定以及合同具体约定来判断。


首先,定金是一种在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱作为担保的方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。


其次,关于违约金,如果合同中明确约定了违约金条款,那么在一方违约时,应按照合同约定的违约金数额或计算方法来确定违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。


然而,当定金和违约金同时存在时,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。也就是说,你只能在定金罚则和违约金之间选择一种来主张权利。


在实际操作中,如果选择定金罚则,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金;如果选择违约金,若约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 所以,只交了定金的购房合同违约金需综合多方面因素确定,建议你根据具体情况妥善选择合适的维权方式。

相关问题

为您推荐20个最新问题

未成年犯罪会影响子女考公吗?

我未成年的时候犯过罪,当时也受到了应有的处罚。现在我孩子长大准备考公务员,我心里一直很忐忑,不知道我之前未成年犯罪的经历会不会对孩子考公有影响。我想了解下这方面的法律规定到底是怎样的。

给老人引路会受到什么处罚?

我就是平时看到老人行动不便,就好心给老人引了下路,结果有人说我这样可能会有处罚,我很纳闷,单纯给老人引路能有啥处罚呀?我就想了解下这方面法律上到底是咋规定的。

营业执照扫描件仅用于特定用途有什么法律规定和风险?

我有个合作方问我要营业执照扫描件,说只是用于项目备案。我有点担心给了之后他们会拿去干别的事。我想知道如果我在扫描件上注明仅用于项目备案,有没有法律效力?要是他们违规使用了,我能怎么办?

公积金一年最多能提取多少?

我有公积金,想了解下每年提取公积金的上限是多少。我目前经济上有点紧张,想用公积金应急,但不知道能取出来多少,也不清楚提取额度是怎么规定的,希望能得到准确的解答。

退的个人所得税手续费该如何入账?

我收到了退回的个人所得税手续费,但是不知道在财务上该怎么处理这笔钱,是计入哪个科目呢,具体的入账流程是怎样的,有没有相关的规定和要求,我对这些完全不懂,希望能得到专业的解答。

医保共济和亲情账户是否一样?

我在使用医保时,看到有医保共济和亲情账户这两个概念。不太清楚它们是不是一回事,想知道两者有什么区别,各自的用途和办理方式是怎样的,能不能给家里人用医保里的钱,希望得到详细解答。

失信被执行人会影响一辈子吗?

我因为一些债务纠纷成了失信被执行人,现在生活各方面都受到了很大影响。我很担心这种影响会一直持续下去,想知道失信被执行人这种情况会不会影响一辈子呢?以后还有没有机会恢复正常生活?

出租房屋电费简易征收标准是什么?

我把房子租出去了,在电费收取上想采用简易征收。但我不知道具体的征收标准是怎样的,也不清楚这里面有什么规定和注意事项,所以想问问出租房屋电费简易征收标准到底是怎样确定的。

医保卡无余额时门诊费用能否报销?

我的医保卡里面已经没有余额了,但是最近去门诊看病花了不少钱。我就想知道,在这种医保卡没钱的情况下,门诊产生的费用还能不能报销呀?我不太懂这方面的规定,希望能有人给我解答一下。

检察院刑检存在哪些问题和不足?

我最近在关注检察院刑检工作,感觉实际操作中可能会有一些不尽如人意的地方。我想具体了解下,检察院刑检工作在日常运行里一般会存在什么样的问题和不足呢?比如在程序、效率或者准确性等方面。

外出务工证明怎么开?

我打算外出打工,听说需要开外出务工证明,但我不知道具体该怎么操作。想问下开这个证明要准备啥材料,去哪个部门办理,具体的流程是怎样的,希望懂的朋友能给我详细说说。

怎样补办驾驶证,去哪里补办?

我的驾驶证丢了,现在很着急,不知道该怎么补办,也不清楚具体要去哪里补办。我平时工作比较忙,希望能尽快把驾驶证补办出来,想问下补办驾驶证的具体流程和地点。

申报劳务报酬是否也需要进行人员信息采集?

我在处理申报劳务报酬的事情,不太清楚在这个过程中是否一定要进行人员信息采集。我担心不采集会影响申报流程,或者采集了又怕不符合规定,所以想问问这方面的具体要求。

碰到路边违停的车责任如何划分?

我开车时不小心碰到了路边一辆违停的车,现在不知道这种情况下责任该怎么划分,是我要负全部责任,还是违停车主也有一定责任呢?我很担心后续的处理问题,想了解一下相关法律规定。

导致农作物死亡,商家不协商赔偿该怎么办?

我买了商家的农资产品,用了之后农作物都死了。我找商家协商赔偿,可商家根本不愿意谈。我现在不知道该怎么维护自己权益,想了解下这种情况下有什么办法能让商家赔偿我的损失。

山西抚养权律师该怎么选?

我在山西,现在要争取孩子的抚养权,想找个专业的律师帮忙,但不知道该从哪些方面去挑选合适的律师,也不清楚怎么判断律师是否靠谱。希望了解一些挑选山西抚养权律师的方法和要点。

房屋买卖委托公证书是否有期限?

我打算让朋友帮我处理房屋买卖相关事宜,办理了委托公证书。但我不知道这个公证书有没有期限限制,担心过了时间就没用了。我想了解一下,房屋买卖委托公证书到底有没有期限呀?

为什么有的公司会固定时间出款?

我在和一家公司有业务往来时,发现他们总是固定在每月的某几天出款。我很好奇,想知道公司这么做是出于什么法律原因或者有什么法律依据吗?这样固定出款对公司和合作方有什么影响呢?

买房子违约是否可以起诉?

我买房子的时候和卖家签了合同,结果卖家突然说不卖了,这明显是违约了。我现在想让他继续履行合同,不知道能不能去法院起诉他,起诉的话有多大胜算,所以想了解买房子违约到底可不可以起诉。

发生医疗纠纷该如何处理?

我去医院看病,治疗后感觉效果和医生说的差别很大,而且身体还出现了一些新问题。我怀疑这是医疗事故,但医院不承认。我现在很迷茫,不知道该通过什么途径来解决这个纠纷,也不清楚具体的处理流程是怎样的,希望得到专业的解答。