只交了定金的购房合同违约金是多少？
我之前买房子，和卖家签了购房合同，只交了定金。现在卖家可能违约不想卖了，我想知道这种只交了定金的购房合同， 违约金一般是多少啊？我该怎么维护自己权益？
张凯执业律师
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在只交了定金的购房合同中，违约金的确定是一个比较复杂的问题，需要依据相关法律规定以及合同具体约定来判断。
首先，定金是一种在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱作为担保的方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
其次，关于违约金，如果合同中明确约定了违约金条款，那么在一方违约时，应按照合同约定的违约金数额或计算方法来确定违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
然而，当定金和违约金同时存在时，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。也就是说，你只能在定金罚则和违约金之间选择一种来主张权利。
在实际操作中，如果选择定 金罚则，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；如果选择违约金，若约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 所以，只交了定金的购房合同违约金需综合多方面因素确定，建议你根据具体情况妥善选择合适的维权方式。