2024年上海购买非普通自住房的首付款比例是多少？

在2024年上海购买非普通自住房时，首付款比例的确定与购房人的贷款情况、房屋所在区域等因素有关。以下为您详细介绍相关规定。

首先，对于商业贷款而言。根据上海市住房信贷政策，如果购房人是首次购买非普通自住房，商业贷款的首付比例一般不低于35%。这意味着，假如您购买一套价值1000万元的非普通自住房，那么首付款至少需要支付350万元。而如果是第二次购买非普通自住房，在已结清首套房贷款的情况下，大部分银行会要求首付比例不低于50%；若首套房贷款未结清，首付比例可能会提高到不低于70%。例如，购买上述价值1000万元的非普通自住房，未结清首套房贷款时，首付款需要700万元。相关规定主要依据中国人民银行上海分行、上海银保监局等部门关于住房信贷政策的要求执行。

其次，公积金贷款方面。如果使用公积金贷款购买非普通自住房，对于首套房，首付比例通常不低于30%。若是二套房，且家庭名下在沪无住房但有住房贷款记录或在沪已有一套住房，使用公积金贷款购买非普通自住房的首付比例不低于50%。公积金贷款的这些规定是按照上海市住房公积金管理中心的相关政策执行。

综上所述，2024年上海购买非普通自住房的首付款比例，会因为贷款方式、购房套数以及贷款结清情况等因素而有所不同。购房者在购房前应该详细咨询贷款银行和公积金管理中心，结合自身情况来准确确定首付款比例。