民房土地使用期是多长，到期后该如何处置？

民房土地使用期及到期后的处置情况，需要依据不同的土地性质来确定。首先，我们要了解一下不同性质土地的使用期限。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地土地使用权出让最高年限是70年。也就是说，如果民房所占用的土地是城镇国有土地且用于居住用途，其使用期限最长可达70年。不过，这里的70年是指土地使用权出让的最高年限，实际情况中，土地使用期限可能会根据出让合同有所不同。

对于土地使用期限到期后的处置方式，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，民房所在的住宅建设用地使用权到期后，不需要业主主动去办理续期手续，会自动续期。关于续期费用，目前相关的法律、行政法规还在进一步完善和明确当中。

如果民房土地属于农村集体土地，情况则有所不同。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，村民对宅基地拥有使用权。根据相关法律规定，农村宅基地没有明确的使用期限限制。但宅基地的使用要遵循“一户一宅”等相关规定，如果宅基地闲置超过一定期限等违反规定的情况，村集体可能会收回宅基地使用权。

此外，还有一种情况是小产权房。小产权房一般是在集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，其土地使用和房屋权益不受法律完全保护。小产权房土地使用期限和到期处置并没有明确统一的法律规定，存在较大的不确定性和风险。

总之，民房土地使用期限和到期处置要分情况来看。对于城镇住宅建设用地，到期自动续期；农村宅基地一般无明确期限，但要遵守相关规定；而小产权房的情况比较复杂，权益保障相对较弱。在遇到具体问题时，建议咨询当地的自然资源和规划部门等相关机构，以获取准确的信息和指导。