男方父母婚后出资付首付有什么法律规定?

我和我老公结婚后,他父母出首付给我们买了套房子,现在我有点担心以后万一有啥问题,这房子的归属咋算。我就想了解下,男方父母婚后出资付首付这种情况,在法律上对房子的产权、分割这些是咋规定的呀?
张凯执业律师
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在法律层面,男方父母婚后出资付首付的情况涉及到房屋产权归属以及后续可能的分割问题,这需要根据不同情形来确定。


首先,如果男方父母婚后出资付首付,且明确表示该出资是赠与男方一方的,同时房屋登记在男方名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。若有证据证明是赠与男方一人,那么该首付部分对应的房屋份额可视为男方的个人财产。而婚后夫妻共同还贷部分以及相应的增值部分,则属于夫妻共同财产。在离婚时,对于共同还贷部分及增值部分,女方有权要求分割。


其次,若男方父母婚后出资付首付,房屋登记在夫妻双方名下。这种情况下,通常会被视为对夫妻双方的赠与。根据上述法律规定,若无特别约定,该房屋应认定为夫妻共同财产。在离婚时,一般会按照夫妻共同财产进行分割,通常是平均分配,但法院也会根据实际情况,如双方对房屋的贡献大小、婚姻持续时间等因素进行综合考量,适当调整分割比例。


另外,如果男方父母婚后出资付首付,没有明确表示赠与对象,且房屋登记在女方名下。这种情况在司法实践中存在一定争议,但通常也会结合具体情况判断。如果夫妻双方婚后共同还贷,且有证据证明双方有共同购房、共同生活的意愿,那么该房屋也可能被认定为夫妻共同财产。

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