父母出首付在新婚姻法中有什么规定?

我结婚时,父母出首付给我买了套房子。现在我和伴侣在房产归属上有点分歧,不太清楚在新婚姻法里,父母出首付买的房子到底该怎么算,是算个人财产还是夫妻共同财产呢?想了解下这方面的具体法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面,对于父母出首付购房的情况,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》有相关规定。


首先,如果是一方父母在子女婚前出首付,产权登记在自己子女名下,这种情况一般视为对自己子女的个人赠与。根据上述司法解释,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,房子虽然是登记在出资方子女名下,但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。


其次,若是一方父母在子女婚后出首付,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典第一千零六十三条第三项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。而如果产权登记在夫妻双方名下,一般会被认定为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。


再者,双方父母都出了首付,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。


所以,父母出首付的房产归属,要综合考虑出资时间、产权登记情况以及是否有约定等多种因素。

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