爸爸出首付,离婚时法院会怎么判?

我结婚后,爸爸给我出首付买了套房子。现在和另一半过不下去准备离婚,这房子的归属和分割让我很头疼。我想知道在法律上,爸爸出首付的情况下,离婚时这套房子一般会怎么判呢?
张凯执业律师
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在爸爸出首付,夫妻离婚时房产的判决情况需要根据多种情形来判断。


首先,如果房子是在婚前爸爸出首付,登记在自己子女名下,婚后夫妻共同还贷。这种情况下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说,房子大概率归登记方,但要给另一方共同还贷及增值部分的补偿。


其次,若房子是婚后爸爸出首付,登记在自己子女名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即一般视为对夫妻双方的赠与,但明确表示赠与一方的除外。所以如果没有明确表示只赠与自己子女,那么房子属于夫妻共同财产,离婚时一般会平均分割;若明确表示只赠与自己子女,那么房子归登记方,共同还贷部分及增值部分需要给对方补偿。


再者,要是婚后爸爸出首付,登记在双方名下。这种情况通常会认定为夫妻共同财产,在离婚时,法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。法院也会综合考虑夫妻双方对房产的贡献大小等因素来确定具体的分割比例。

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