结婚后买房,父母出的那部分首付可以不计算在财产分配上吗?

我和伴侣婚后买房,首付有一部分是我父母出的。现在我们感情出了问题,可能要涉及房产分配。我想知道父母出的这部分首付,在财产分配时能不能不算进去,就想了解下这方面的具体法律规定。
张凯执业律师
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在婚姻关系中,婚后买房父母出首付的情况,在财产分配时能否不计算这部分首付,需要分情况来看。


首先,如果一方父母为子女购置房产并将所有权登记在己方子女名下,根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条规定,这种情况可视为对子女个人的赠与,属于子女的私人财产。不过共同还款的部分,要根据实际情况给予对方一半补偿。比如,小张和小李婚后买房,小张父母出资首付并将房子登记在小张名下,那么房子属于小张个人财产,但小李参与共同还贷的部分,小张要补偿给小李一半。


其次,如果只是首付部分出资,父母为出资双方购买房屋的金额通常应作为对夫妇二人的赠与,除非父母明确表示只赠予一方。例如,小王和小赵婚后买房,小王父母出了首付,没有明确表示只给小王,那么这首付部分就视为对夫妻二人的赠与,房子属于夫妻共同财产。


再者,若以个人财产支付全额首付款,先按份额处理后再按共同所有进行分配;若支付了全部房款,则视为个人财产。要是房产登记在双方或另一方名下,个人财产出资行为可视作对对方的赠与,整套房产将按照共同财产进行处理。


总之,婚后买房父母出首付这部分能否不计算在财产分配里,关键看父母出资时是否有明确表示以及房产登记情况等因素。


相关概念:

夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,像工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益,继承或者受赠的财产(有特殊规定的除外) ,其他应当归共同所有的财产等,夫妻对这些共同财产有平等的处理权。

赠与:简单说就是一方把自己的财产无偿给予另一方,另一方表示接受的行为。在房产出资这里,如果父母明确表示把出资部分给一方或者双方,就构成了赠与行为。

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