婚后父母出首付,离婚时房产怎么分?

我和爱人婚后,我父母出首付买了套房子。现在我俩感情出问题打算离婚,不知道这房子该怎么分。是按出资比例,还是有其他的分法?我很担心自己的权益受损,想了解下法律上是如何规定这种情况的。
张凯执业律师
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在婚后父母出首付,离婚时房产的分割需要根据具体情况来确定。


首先,如果房子登记在出资人子女名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。这种情况下,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。不过对于婚后共同还贷部分以及相对应的财产增值部分,属于夫妻共同财产,离婚时另一方有权要求分割。比如,婚后夫妻共同还贷50万,离婚时房屋增值了100万,那么另一方可以就共同还贷及增值部分主张相应权益。


其次,如果房子登记在夫妻双方名下,一般会认定为夫妻共同财产。因为登记在双方名下可以视为父母对夫妻双方的赠与。在离婚分割时,通常会综合考虑购房出资、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素来确定具体的分割比例。例如,如果双方结婚时间较短,且一方对家庭贡献较大,法院在分割时可能会适当倾斜。


再者,如果是双方父母都出了首付,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。在离婚时,就按照各自的出资比例进行分割。


总之,婚后父母出首付离婚时房产的分割较为复杂,要综合各种因素依据法律规定来处理。建议在遇到此类问题时,咨询专业的法律人士,以更好地维护自己的合法权益。

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