深圳租赁合同怎么取消？

在深圳，取消租赁合同可以通过协商解除和法定解除这两种方式，以下为您详细介绍。

协商解除就是租赁双方经过沟通，达成一致意见来取消合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着如果租客和房东都愿意取消合同，那么就可以直接达成解除合同的协议。比如租客因为工作变动需要去其他城市，和房东说明情况后，房东表示理解并同意提前解除合同，双方签署解除协议，这样合同就顺利取消了。

法定解除则是在出现法律规定的情形时，当事人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了几种法定解除的情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。以不可抗力为例，如果租赁的房屋因地震等自然灾害严重受损，无法继续居住，租客就可以依据这一规定解除合同。

如果是因为一方违约导致合同解除，违约方需要承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如租客未经房东同意擅自提前退租，房东可以要求租客按照合同约定支付违约金。

在深圳取消租赁合同，若要办理租赁合同登记（备案）注销手续，需要提交相关材料。根据《深圳市房屋租赁管理若干规定》，双方应提交《深圳市房屋租赁合同书》、《深圳市房屋租赁合同登记（备案）证明》，以及解除、终止房屋租赁合同的书面协议。如果是通过法律途径解除合同的，还需要提供已经生效的判决书、裁定书或者仲裁裁决书。