安置房交易是什么意思？
我听说有安置房交易这种事儿，但不太明白它到底是啥意思。我家附近就有一些安置房，也有 人在讨论买卖的事儿，我就想搞清楚安置房交易到底是怎么一回事，它和普通房子交易有啥不同，这里面都有啥门道呢？
张凯执业律师
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安置房交易指的是安置房的所有权人将安置房的所有权转移给他人，由他人支付相应价款的一种市场交易行为。安置房呢，是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
从法律角度来看，安置房分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。比如《上海市动迁安置房管理办法》规定，此类安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类安置房和一般的商品房没有太多的区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
与普通商品房交易相比，安置房交易存在一些特殊之处。由于很多安置房在交易时可能还未取得房产证，这就增加了交易的风险。例如可能存在卖家反悔、一房多卖等情况。同时，一些地方对于安置房的交易有额外的政策限制，像缴纳土地出让金等。在进行安置房交易时，一定要了解清楚房屋的性质和相关政策规定，签订详细的合同来保障自己的权益。