建设工程价款优先受偿权放弃具有怎样的法律效力?

我是一名建筑商,在和发包方签合同的时候,对方要求我放弃建设工程价款优先受偿权。我有点担心,不知道这样的放弃有没有法律效力。要是之后发包方不给钱,我放弃了这个权利会不会就没办法保障自己权益了,想了解一下这方面法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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建设工程价款优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。简单来说,就是在发包方没钱支付工程款时,承包人对建设工程的拍卖款有优先拿到钱的权利。


关于建设工程价款优先受偿权放弃的法律效力,需要从多个方面来分析。首先,根据《中华人民共和国民法典》以及相关司法解释,当事人的意思自治是民事法律行为的基本原则之一。如果承包人自愿放弃建设工程价款优先受偿权,且该放弃行为是其真实意思表示,同时不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,那么这种放弃一般是具有法律效力的。


例如,在一些情况下,承包人可能为了获得某个工程项目,自愿在合同中约定放弃优先受偿权。只要该约定是双方平等协商的结果,不存在欺诈、胁迫等情形,法院通常会认定该放弃有效。


然而,如果存在以下几种情况,放弃建设工程价款优先受偿权的约定可能被认定为无效:一是该约定违反了法律、行政法规的强制性规定。比如相关法律可能规定某些特定情况下承包人的优先受偿权不得放弃,若违反此规定,约定就无效。二是该约定损害了国家利益、社会公共利益或他人合法权益。例如,承包人放弃优先受偿权后,导致无法支付农民工工资,损害了农民工的合法权益,这种情况下约定可能被认定无效。三是存在欺诈、胁迫等情形。如果发包人通过欺诈、胁迫等手段让承包人放弃优先受偿权,承包人可以请求法院撤销该放弃行为。


另外,即使承包人放弃了建设工程价款优先受偿权,其仍然可以依据合同约定和法律规定向发包人主张工程价款。只是在实现工程价款的顺序上,可能会排在其他有优先受偿权的债权人之后。所以,承包人在决定是否放弃建设工程价款优先受偿权时,要充分考虑自身的权益和风险,谨慎做出决定。

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