二手房交易中阴阳合同的效力如何？
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在二手房交易中，阴阳合同是一种较为常见的现象。所谓阴阳合同，通俗来讲，就是交易双方签订了两份合同，一份是对外公开的、用于向有关部门备案等用途的合同，这份合同通常会将交易价格等关键信息进行不实填写，一般价格会低于实际交易价格，我们把它叫做阳合同；另一份则是双方私下真正履行的合同，记录了双方真实的交易意愿和交易价格等内容，这就是阴合同。 关于阴阳合同的效力问题，我们需要依据相关法律规定来进行分析。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 对于阳合同，由于它是双方虚假意思表示的体现，也就是双方其实并不打算按照这份合同的内容来履行，只是为了达到某种不正当目的（比如少缴税）而签订的，所以阳合同通常是无效的。例如，甲乙双方进行二手房交易，实际成交价为200万，但为了少交税，他们在阳合同中把价格写成了150万，这份阳合同因为不是双方真实意思的体现，在法律上就是无效的。 而阴合同，如果它不存在其他导致合同无效的情形，是双方真实意思的表示，并且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么阴合同是有效的。就像刚才的例子，甲乙双方私下签订的200万成交价的阴合同，只要没有其他违法违规情况，是具有法律效力的，双方应该按照这份合同来履行各自的义务。 然而，签订阴阳合同存在诸多风险。一方面，它违反了税收管理等相关法律法规，一旦被税务等部门发现，可能会面临补缴税款、罚款等行政处罚。另一方面，如果交易双方在履行过程中发生纠纷，阴阳合同的存在会让纠纷的处理变得更加复杂，增加了当事人的维权成本和不确定性。所以，在二手房交易中，建议大家遵守法律法规，签订合法有效的合同，以保障自己的合法权益。
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