选房时有哪些容易被忽视的要素？
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在选房过程中，除了大家通常关注的价格、地段、户型等因素外，确实存在一些容易被忽视但十分重要的要素。 首先是房屋的采光和通风情况。采光不仅影响居住的舒适度，还对室内的卫生和健康有一定影响。根据《住宅设计规范》，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。良好的通风可以保证室内空气的清新，减少细菌滋生。通风不佳的房子，即使装修再好，居住起来也会让人感觉压抑和不适。 其次是小区的物业服务质量。优质的物业服务能为居民提供安全、舒适、整洁的居住环境。比如，小区的安保措施是否到位，保洁工作是否及时，设施设备的维护是否及时等。虽然物业服务费用在购房成本中占比相对较小，但它却贯穿整个居住过程。如果物业服务不到位，可能会导致小区环境脏乱差、安全问题频发等。《物业管理条例》对物业服务企业的职责和义务有明确规定，业主有权要求物业服务企业按照合同约定提供相应的服务。 再者是房屋的噪音情况。噪音会严重影响居住的质量和生活的安宁。房屋周边可能存在交通噪音、施工噪音、商业噪音等。在选房时，要注意考察房屋的隔音效果以及周边环境的噪音源。例如，靠近马路、工厂、商场等地方的房子，噪音问题可能会比较突出。虽然目前没有专门针对房屋噪音的法律条文，但《中华人民共和国环境噪声污染防治法》对环境噪声污染的防治有相关规定，居民有权维护自己的安静居住环境。 另外，小区的配套设施也是容易被忽视的一点。除了常见的学校、商场、医院等配套，还应关注小区内的休闲设施、停车位等。合理的停车位配比能避免停车难的问题，而休闲设施可以丰富居民的业余生活。《城市居住区规划设计标准》对居住区的配套设施建设有一定的要求，以满足居民的日常生活需求。 最后，房屋的产权情况也不容忽视。要确保房屋产权清晰，没有纠纷或抵押等问题。在购买二手房时，这一点尤为重要。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。购房者在选房时，应仔细核实房屋的产权证书等相关文件，避免陷入产权纠纷。
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