租赁合同是要式合同吗？
我最近准备租个房子，和房东谈得差不多了， 就差签合同。我听说合同分要式和不要式，不太明白租赁合同属于哪种。要是是要式合同，那签的时候是不是有特定要求？我就怕签不好出问题，所以想了解下租赁合同到底是不是要式合同。
张凯执业律师
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要回答“租赁合同是否为要式合同”这个问题，我们首先要搞清楚什么是要式合同。要式合同是指法律规定必须采用特定形式或履行特定手续才能成立的合同。也就是说，这类合同如果不按照规定的形式来，可能就不具有法律效力。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这表明，对于租赁期限在六个月以上的租赁合同，法律要求采用书面形式，从这个角度看，这类租赁合同是要式合同。因为书面形式能够明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷时无据可查。
然而，如果租赁期限不满六个月，法律并没有强制要求必须采用书面形式。当事人可以选择书面形式，也可以采用口头形式订立合同。在这种情况下，租赁合同就不属于要式合同。口头形式的租赁合同同样具有法律效力，但由于缺乏书面证据，一旦发生争议，双方可能会面临举证困难的问题。
综上所述，租赁合同不能一概而论地说是要式合同。租赁期限六个月以上的租赁合同属于要式合同，需要采用书面形式；而租赁期限不满六个月的租赁合同则不是要式合同，当事人可以自由选择合同形式。在实际生活中，为了保障自身权益，无论租赁期限长短，最好都签订书面租赁合同。