租赁合同是要式合同吗?
我租了套房子,和房东签了个简单的协议。现在有点担心这个协议的效力问题,想知道租赁合同是不是必须得按照特定形式签才有效,也就是租赁合同算不算是要式合同呢?
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要回答租赁合同是否为要式合同,我们首先得明白什么是要式合同。要式合同指的是法律规定必须具备一定形式和手续的合同。简单来说,就是这种合同得按照特定的方式来签才有效。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这表明,对于租赁期限在六个月以上的租赁合同,法律要求采用书面形式,从这个角度看,这类租赁合同属于要式合同。 不过,如果租赁期限不满六个月,法律并没有强制要求必须采用书面形式。双方当事人既可以选择书面形式,也可以采用口头形式订立合同。在这种情况下,租赁合同就不属于要式合同。 所以,租赁合同是否为要式合同不能一概而论,要根据租赁期限来判断。租赁期限六个月以上的是要式合同,不满六个月的则不是。

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