企业拆迁评估步骤是什么？

企业拆迁评估是确定企业因拆迁应获补偿金额的重要依据，其步骤一般如下：

首先是选定评估机构。根据相关规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。这就好比大家一起选一个信得过的“裁判”来评判企业资产的价值。依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条。

接着是进行评估前的准备工作。评估机构会收集与被拆迁企业相关的资料，比如企业的土地使用证、房产证、设备清单、财务报表等。这些资料能帮助评估机构全面了解企业的情况，为准确评估提供基础。

然后进入实地查勘阶段。评估人员会到企业现场，对企业的建筑物、构筑物、设备等进行实地勘察和测量。他们会查看房屋的结构、装修情况，设备的数量、型号、使用状况等。就像医生给病人做检查一样，详细了解企业的“身体状况”。

之后是进行评估测算。评估机构会根据收集到的资料和实地查勘的结果，选择合适的评估方法，如市场法、收益法、成本法等，对企业的房地产、设备、停产停业损失等进行评估测算。不同的评估方法适用于不同的情况，目的是得出一个合理的评估价值。

再然后是出具评估报告。评估机构会根据评估测算的结果，出具正式的评估报告。报告中会详细说明评估的依据、方法、结果等内容。企业可以根据这份报告了解自己的拆迁补偿金额的计算依据。

最后，如果企业对评估结果有异议，可以在规定的时间内，向原房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。这为企业提供了维护自身权益的途径。

总之，企业拆迁评估是一个严谨的过程，企业在每个步骤都要积极配合，同时也要了解自己的权利，确保评估结果公平合理。